先说我的看法，中国房价不会和当年小日本一样直接暴跌。大城市会微调，小城市会小跌。中国房产贷款还没有债券化所以更不会和美国一样产生次贷危机。

货币经济和信用经济

土地财政让中国GDP飙升了40年。各种经济规律不就是算一堆数据对过去经济的总结。

过去是货币经济，金本位钱和黄金挂钩。宏观经济理论中，每5到15年经历轮回潮起潮落，因为金条有限钱如果一直印下去就不值钱了，印的再多金条不变钱只会一直贬值，这就是传说中的布雷顿森林体系。

现在各个大国玩的是信用经济，比如中国在信用经济的加持下，40年来经济一直涨，已经不符合部分宏观经济的规律了，要是政府不垮台，印钱不要太夸张，信用经济就还能继续玩下去。

政策与趋势

其实很多大城市其实是求大于供的，要不是国家限购，有钱人一下买一个单元，所以未来即使不限购了，只要房子旁边医疗教育交通到位。有很多资金逃不出国内的有钱人会接盘，所以大城市不可能

暴跌大城市不暴跌了，穷人还是在大城市买不起房，所以小城市买房需求也不会一下减少。

未来政策趋向于乡村振兴，为什么要去大城市无非就是医疗，教育啥的好，很少人真正的不喜欢乡村环境，反而特别喜欢乡村风景。

乡村的医疗，教育搞起来了，房价自然不会跌很多，不会出现之前鄂尔多斯鬼城那种情况

加上老龄化严重和出生率减少，5,6十岁的打工大爷大妈回家养老，8，9十岁的大爷大妈生老病死让出住房，加上城市里租房政策变好，未来更多的年轻人会更喜欢租房，和买二手房

为什么喜欢二手房？

古往今来，其实很少人喜欢二手的东西。二手的衣服，二手的手机，二手的xx谁会喜欢呢?偏偏二手房人们不嫌弃。原因很简单，不会烂尾，而且住起来和新房没啥区别。

放眼现在买到烂尾楼的人，政府明明可以从他们手里直接抢钱，却许诺给他们一套不会完工的水泥笼子，不还房贷了还会背上失信名单

走势与投资价值

虽然房价不会暴跌但是没有投资价值了，进去就是弱智，接盘侠。所以别想着抄底，除非刚需。

同样的如果觉得会大跌的话，你敢不敢把全部资产拿去做空房地产？

未来应该会趋于平稳的过渡，小跌一点

钱去哪了？

国家低价提供工业用地招商引资，提供就业，吸引农村人来城市，完成城市化和工业化。同时高价出售商业用地，赚取差价，用差价搞未来几十年都不会回本的基建（铁路，高速公路，光伏，各种发电厂等）

政府赚钱的差价一部分上交国家，国家用钱支持国企在国际上竞争，打开国际市场，赚洋人的钱，很多企业没有国家这只手托着早倒闭了，看起来一切都很美好，但却榨干了贷款买房子的那批人

展望未来

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零几年就有人预测，顶多到2015年房价会大跌可现在呢，非但没跌反而翻了很多倍，那是因为错误的把货币经济那一套理论照搬到了现在信用经济的环境下。
 

比起房价我认为更应该担心的是企业烂账，很多企业接到了项目可手里拿的是票据，而不是白花花的银子，由于病毒流感各种影响，最后钱收不到手里，现金流断了所以企业大规模破产

最后向70，80，90后致敬，土地财政透支了80，90后的30年未来，掏空了他们爸妈的积蓄，造就了后代的美好未来